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沈阳楼市均价不代表真实的市场声音,2021年沈阳房价将全面进入1.5万时代

时间: 2021-11-22 03:13 作者:浙江新闻 来源:网络整理 点击:

  尊重城市价值,专注沈阳楼市

  很多购房者都抱有这样的观点,先是地价高,才会造成房价高。某个前地产大佬说,土地价格太高,才导致了高房价。他建议,地方政府要多供应土地,以平抑地价,然后才可以遏制房价上涨的步伐。但事实上,我们认为这种观点是错误的。

  政府通过招拍挂、土地竞拍的方式,将地块转让给出价最高的人。那么,出价最高者愿意开出这个价格的前提是什么?如果没有利润,他绝不会出这个高价,赔本的买卖谁也不会去做,没有一家房地产开发商会愚蠢到不核算成本和预计销售收入,盲目出高价拍地。可见,土地的定价权在开发商手里,也在市场里。

  从经济学理论上讲,物价受供给曲线和需求曲线影响,最后达到一个市场均衡价格。

  我们不要觉得房价高就有泡沫,而是清楚的认识到,高房价的背后是否有接盘人。全国320城市房价排名,鹤岗倒数第一位,即便它是最便宜的,但是他依然不受认可,因为没有人口和接盘人的支撑。北深上厦这四座城市的平均房价在全国范围内遥遥领先,均价都超过了4万元一平米,北京市的房价表现独一档,目前其均价已经超过了6万元一平米,即便如此高的房价,二手房的流动和接盘人还是很多,这就是市场。

  高房价不一定是泡沫,没有需求托底的价格才真正的泡沫。

  随着沈阳地价、房价的不断上涨,现在沈阳的置业门槛也在不断的攀升。百万买房已经是普通不能再普通的置业需求。回顾近3年沈阳的土拍市场,2017年沈阳地王价格为12900元/建筑平方米,项目为金地峯汇,现销售均价为高层2.8w,叠拼3.8w;2018年沈阳地王价格为11050元/建筑平方米,现在万科翡翠滨江项目,高层价格在2.3w-2.5w,洋房为2.8w-3w之间。2019年沈阳地王价格为18300元/建筑平方米,龙湖天奕项目,目前入市价格为3.6w-4w;从楼面价格来看,新入市的新盘销售价格基本都是地价的2.2-2.5倍。

  不知道大家有没有关注过沈阳的楼市均价?先给大家看一组数据;

  2017-2019年,全国26个城市房价涨跌出炉,2017年11月沈阳房屋均价9263元/建筑平方米,2019年11月沈阳房屋均价10343元/建筑平方米,两年时间涨幅达11.7%,排名第五位。

  搜狐焦点发布,2020年3月,沈阳均价为11554元/㎡,同比上涨6.83%↑,环比上涨2.09%↑;

  2019年11月沈阳均价10343元/建筑平方米,2020年3月,沈阳均价为11554元/㎡;时隔4个月,沈阳房屋均价继续被拉升。

  在此,我想提醒大家一下,沈阳的楼市均价不代表真实的市场声音,也就是11500的单价在沈阳是很难买到核心位置房源的,基本相对有品质的万元楼盘都在3环附近。

  就拿沈阳的东西南北品质新房来说,东部中旅万科城1w左右、西部招商曦城单价1.1w左右、南部万科明日之光和华发全运首府1.1w左右、北部中海望京府万科北宸之光1.2-1.3w左右。由此可见沈城楼市三环外东西南北的品质新房很多都过1w了。

  因此我们得出结论,沈阳楼市如果按照均价买房的话,也只能买到相对偏远的项目。

  2020年初,乐居网发布,沈阳待上市项目57个,多分布在西北南方向;恒大7个项目占据榜首。待上市项目多集中在2020年中上市,均价多在14000-16000元/㎡之间。

  明年,沈阳楼市将全面进入1.5万时代,那个时候1.5万可能也只能买得到三环旁的品质新房了。

  往期回顾

  1、2020年,沈阳买房的思路

  2、关于沈阳能否成为国家中心城市的合理分析!

  3、辽宁14个城市房价排行榜,东北从后队变前队,沈阳迎来新一轮崛起的机会

  4、龙湖去化6.3亿,恒大去化10亿,保利去化6.96亿,你还在纠结沈阳房价会不会下跌吗?

  5、浑南房价坐实2w、奔向25000,华润顶价7000元获取新市府双瑞北地块,配建政府租赁住房66000平方米

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